摘要： 法拍房，一般是指原房主因債務(wù)或其他問題導(dǎo)致房屋被直接拍賣，這類房屋會被掛在網(wǎng)上拍賣，價格也會比較便宜，其流程也比較簡單。
1、尋找房源
法拍房一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣以及瀚海法拍網(wǎng)。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機構(gòu)。再者，專業(yè)的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的，這種專業(yè)的中介公司是會收取相應(yīng)的中介費，房源比較多，后續(xù)不用操心法拍房的過戶。
首先你要確定選擇你要競拍房產(chǎn)的位置和類型。找到房產(chǎn)列表，點擊選中的房產(chǎn)信息，競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。清楚了解房產(chǎn)的位置，房產(chǎn)證號，面積，評估價，是否有租賃等關(guān)鍵信息。
2、核查法拍房信息
找到心儀的房產(chǎn)，并給出心里的預(yù)期價位，覺得對這套房產(chǎn)比較有興趣。那么咱們就開始調(diào)查這套房產(chǎn)信息。
首先，找到拍賣該套房產(chǎn)的法院，聯(lián)系法院負責看房人的電話。一般情況，競買人要提前聯(lián)系法院，法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。
其次，看房中要了解房產(chǎn)的租賃情況，物業(yè)情況，裝修情況等。另外還要了解房產(chǎn)人的民間借貸情況，這部分情況通常不會在人法網(wǎng)或者法院系統(tǒng)顯示。
最后，通過待拍房產(chǎn)的房產(chǎn)證號，通過房管局了解這套房產(chǎn)能否正常過戶，稅費情況等。
3、報名并繳納保證金
了解完法拍房信息之后，再回到競拍網(wǎng)站，淘寶司法拍賣平臺或者瀚海法拍網(wǎng)，簽署協(xié)議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協(xié)議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。當然，在競拍結(jié)束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產(chǎn)。
熟讀競拍規(guī)則，競拍結(jié)束會有延時周期。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。
4、全款繳納競拍款
競拍成功后，保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款。你需要在10-15個工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看重房產(chǎn)之后，一定要有一個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高于心理預(yù)期的價格。
當然，競拍房產(chǎn)也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。淘寶直接合作了相關(guān)的銀行，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果，銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
5、繳稅過戶
聯(lián)系法院繳納房款之后，原則上這套房產(chǎn)還不屬于你，只有過戶完房屋產(chǎn)權(quán)之后，這套房產(chǎn)才屬于你。法拍房最麻煩的也在這一步。
解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。
房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構(gòu)，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。
繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業(yè)稅，個人所得稅等相關(guān)稅費。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。
過戶：繳納完各種稅費之后，并根據(jù)所有的文件(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續(xù)。
至此，關(guān)于法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產(chǎn)才算是你的。