摘要： 法拍房，一般是指原房主因債務或其他問題導致房屋被直接拍賣，這類房屋會被掛在網上拍賣，價格也會比較便宜，其流程也比較簡單。
1、尋找房源
法拍房一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣以及瀚海法拍網。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機構。再者，專業的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的，這種專業的中介公司是會收取相應的中介費，房源比較多，后續不用操心法拍房的過戶。
首先你要確定選擇你要競拍房產的位置和類型。找到房產列表，點擊選中的房產信息，競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。清楚了解房產的位置，房產證號，面積，評估價，是否有租賃等關鍵信息。
2、核查法拍房信息
找到心儀的房產，并給出心里的預期價位，覺得對這套房產比較有興趣。那么咱們就開始調查這套房產信息。
首先，找到拍賣該套房產的法院，聯系法院負責看房人的電話。一般情況，競買人要提前聯系法院，法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。
其次，看房中要了解房產的租賃情況，物業情況，裝修情況等。另外還要了解房產人的民間借貸情況，這部分情況通常不會在人法網或者法院系統顯示。
最后，通過待拍房產的房產證號，通過房管局了解這套房產能否正常過戶，稅費情況等。
3、報名并繳納保證金
了解完法拍房信息之后，再回到競拍網站，淘寶司法拍賣平臺或者瀚海法拍網，簽署協議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產。
熟讀競拍規則，競拍結束會有延時周期。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。
4、全款繳納競拍款
競拍成功后，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看重房產之后，一定要有一個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高于心理預期的價格。
當然，競拍房產也是可以貸款的，不過要提前聯系好銀行。淘寶直接合作了相關的銀行，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果，銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
5、繳稅過戶
聯系法院繳納房款之后，原則上這套房產還不屬于你，只有過戶完房屋產權之后，這套房產才屬于你。法拍房最麻煩的也在這一步。
解封房產：從淘寶找到法院的聯系方式，聯系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之后，就可以去法院辦理解封手續了。
房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。
過戶：繳納完各種稅費之后，并根據所有的文件(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續。
至此，關于法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。